Puheenaihe

Näin teet asuntokauppaa Virossa – Kaupanteossa on yksi suuri ero verrattuna Suomeen

Moni suomalainen haaveilee kodista tai ainakin kakkosasunnosta Virossa. Asuntokauppojen tekeminen eteläisessä naapurissa on helppoa ja turvallista, kunhan muistaa muutaman asian, jotka ovat eri tavalla kuin Suomessa.

Terhi Pääskylä-Malmström

Lue Tallinna24:n toimituksen kokoama tietopaketti aiheesta!
 

Asunto-osakekauppa vs. kiinteistökauppa
Suurin ero Viron ja Suomen välillä asuntokaupoissa on se, että Virossa ei tehdä ollenkaan asunto-osakekauppaa, vaan kaikki kaupat ovat kiinteistökauppoja.

Virossa kaikki kiinteistökaupat vahvistetaan notaarilla, joka tekee kauppakirjan. Se on hyvä asia, joka tuo kaupantekoon turvallisuutta, sillä notaari tarkistaa kaikki kiinteistöön ja sen tonttiin liittyvät ja kohdistuvat rajoitteet. Lisäksi notaari tarkistaa myös kiinteistöön kohdistuvat velat ja varmistaa kiinteistön omistusoikeuden.

Asuntokaupan yhteydessä myyntihinta kannattaa aina siirtää ensin notaarin deposit-tilille, josta rahat siirtyvät myyjälle vasta kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Rahoja ei missään tapauksessa kannata laittaa etukäteen myyjän tilille.

Koska Virossa ei tehdä asunto-osakekauppoja ei myöskään ole asunto-osakekirjoja, vaan notaarin kauppatodistus on todistus asuntokaupasta. Notaari lähettää sen tiedot kiinteistörekisteriin, josta tulee tosite omistajuudesta.

Asuntolaina ja hinta-arvio
Jos Virosta ostettava asunto rahoitetaan paikallisen pankin lainalla, niin asunnosta tarvitaan aina paikallinen hinta-arvio. Niitä tekevät lisensioidut arvioijat, joita on ainakin suurimmissa kiinteistövälitystoimistoissa. Myös pankit tekevät itse tällaista arviointitoimintaa. Hinta-arvion hinta riippuu asunnon koosta ja on yleensä alle 200 euroa.

Muut kulut
Kuluerä, joka on huomioitava uudiskohteen oston yhteydessä ovat vaatekaapit ja keittiö. Virossa uusissa asunnoissa ei ole keittiötä valmiina ja myös vaatekaapit saattavat puuttua. Usein myös autotallipaikasta ja varastosta joutuu maksamaan erikseen. Nämä kuluerät kannattaa huomioida kauppaa tehtäessä.

Toinen suuri ero Viron ja Suomen asuntokauppojen välillä ovat ostoon liittyvät kulut, jotka ovat Virossa todella pienet. Ainoa pakollinen maksu on laissa säädetty leimavero, joka on noin 100 000 euroa maksavan asunnon kohdalla 160 euroa.

Virossa ei ole varsinaista kiinteistöveroa vaan maamaks eli eräänlainen maamaksu. Jos asut asunnossa itse eli se on kotisi, niin sinut vapautetaan verosta. Jos omistat useampia kiinteistöjä, niin maksat niistä maksua neliömäärän mukaan. Summa on kuitenkin pieni, esimerkiksi keskustakaksiossa noin 30-40 euroa vuodessa.

Asunnonvälittäjän ja rakennuttajan vastuu
Sekä asunnonvälittäjän että välitystoimiston taustat ja suositukset on hyvä tarkistaa ennen toimeksiantosopimuksen tekoa. Virossa on sekä kiinteistövälitystoimistojen liitto että kiinteistövälittäjien liitto, kuten Suomessakin. Välittäjille on myös oma lisensiointi. Kannattaa siis tarkistaa, että välittäjä ja toimisto ovat liittojen jäseniä, sillä Virossa on paljon välittäjiä, jotka eivät ole päteviä tekemään työtään.

Uudiskohteissa rakennuttajan vastuu on kaksi vuotta. Kuntotarkistuksia Virossa ei ole asuntokaupan yhteydessä tapana tehdä. Jos ostaja sellaisen haluaa, niin hän joutuu maksamaan kustannukset itse.

Asuntoja Virosta voi etsiä esimerkiksi verkkoportaalien, kuten www.kinnisvara24.ee, www.kv.ee ja www.city24.ee kautta.


Vinkit antoi Uus Maa -kiinteistönvälitystoimiston osakas ja hallituksen jäsen Mika Sucksdorff

 

Mitä tunnetta artikkeli sinussa herättää? Ilmaisemalla tunteesi näet toisten reaktiot.

Lisää aiheesta

Asuntojen hinnat ovat Tallinnassa edelleen edullisia suomalaisille – Uuden kaksion saa alle sadalla tonnilla!19.2.2019 08.12
Airbnb alkaa jakaa tietoja asuntojen vuokraajista Viron veroviranomaisten kanssa4.12.2018 11.37

Etusivulla nyt

Uusimmat: Puheenaihe

Luetuimmat

Uusimmat