Puheenaihe

Asuntojen hinnat ovat Tallinnassa edelleen edullisia suomalaisille – Uuden kaksion saa alle sadalla tonnilla!

Suomalaisten Virossa tekemien kiinteistökauppojen huippuvuosi oli 2010, jolloin kauppoja tehtiin lähes tuhat. Viime vuonna kauppojen määrä oli enää alle viisisataa.

Terhi Pääskylä-Malmström

Tallinnan alueella suomalaiset tekevät nykyään asuntokauppoja tasaista noin sadan kaupan vuositahtia. Suurin ostajaryhmä ovat sijoittajat, jotka hankkivat Viron pääkaupungista uuden kerrostaloasunnon, jonka laittavat vuokralle.

– Suosituin alue, josta suomalaiset tykkäävät ostaa asuntoja, on edelleen Kalamaja sekä tietenkin Tallinnan keskusta eli Kesklinn. Koplin alue Pohjois-Tallinnassa kasvattaa suosiotaan koko ajan ja sinne rakennetaan parhaillaan useampaakin kerrostaloa, joiden ensimmäiset asunnot valmistuvat tänä vuonna, Uus Maa -kiinteistönvälitystoimiston osakas ja hallituksen jäsen Mika Sucksdorff kertoo.

Tammikuussa 2019 Tallinnassa asuntojen keskineliöhinta oli 1 878 euroa. Se on 5,7 prosenttia enemmän kuin tammikuussa 2018.

– Tallinnan asuntomarkkinoilla on hyvä muistaa se, että täällä on paljon asuinalueita, joissa on neuvostoaikaista asuinrakentamista kuten Lasnamäellä ja Mustamäellä. Nämä alueet laskevat Tallinnan asuntojen keskineliöhintaa, Sucksdorff muistuttaa.

Tallinnan suosituimmilla asuinalueella, kuten keskustassa, Kadriorgissa ja vanhassa kaupungissa neliöhinnat ovat eri luokka. Keskustan alueella keskineliöhinta on 3 017 euroa, vanhassa kaupungissa 2 693 euroa ja Kadriorgissa 2 784 euroa.

– Edelleen Tallinnan keskustasta voi ostaa uuden kaksion alle 100 000 eurolla. Helsingin keskustasta vanhaa asuntoa tuskin löytyy alle 200 000 eurolla uudesta puhumattakaan. Toki Tallinnassa uusien asuntojen hintaan pitää laskea keittiön ja vaatekaappien rakentaminen, sillä niitä ei paikallisen tavan mukaan uudiskohteissa ole valmiina, Sucksdorff toteaa.

Muualla Virossa asuntojen hinnat ovat vielä Tallinnaakin edullisemmat. Pärnusta saa kerrostaloasunnon vanhemmasta talosta alle 60 000 eurolla ja pienen kaksion uudiskohteesta joen rannalta 78 000 eurolla.

Myös Saarenmaan Kuressaaressa uuden pienen kaksion hinta on 78 000 euroa.

– Suomalaisen kesämökki Virossa on yleensä kerrostaloasunto Pärnussa tai Haapsalussa tai nykyään vaikka Narva-Jõensuussa. Virossa ei ole sisämaassa niin paljon järviä kuin Suomessa, joten maassa ei ole sellaista kesämökkikulttuuria eikä -markkinaan kuin Suomessa. Toinen sumalaisten suosima vaihtoehto on hankkia vanha maalaistalo jostain. Niiden hinnat alkavat kunnosta riippuen noin 20 000 eurosta.

Virolaisten pankkien mukaan Tallinnan asuntomarkkinat ovat tasapainossa ja uusia asuntoja rakentaminen on myös järkevällä tasolla. Tästä kertoo sekin, että suomalaisen asunnonostajan on helppo saada asuntolainaa paikallisesta pankista.

Rakennusyhtiöt taas eivät ole niin positiivisella mielellä, sillä rakennuskustannukset ovat nousseet nopeammin kuin asuntojen hinnat. Tällekin vuodelle ennustetaan asuntojen hintoihin vain maltillista noin viiden prosentin kasvua, kun Viron talouskasvun ennuste on 3,5 prosenttia. Enää ei ole luvassa kaksinumeroisia kasvulukuja, kuten vielä muutama vuosi sitten.

– On hyvä muistaa, että asuntokauppa kulkee aika lailla käsi kädessä talouskasvun kanssa.

Hyvä taloustilanne on tuonut Tallinnan kiinteistönvälitysmarkkinoille uusia yrittäjiä myös Suomesta. Habita-ketju kokeili toimintaa muutama vuosi sitten. Uusin tulokas on Aninkaisten Kiinteistövälitys, joka avasi toimiston Tallinnaan viime vuoden lopulla.

– Kilpailu alalla on kovaa. Kun ajat ovat hyvät, niin aina löytyy alalle uusia yrittäjiä. Sanoisin, että kiinteistönvälitystoiminnassa suuremmat toimistot tarjoavat laatua ja ovat asiakkaan näkökulmasta turvallisempi yhteistyökumppani, Sucksdorff toteaa diplomaattisesti.

Nykyään Airbnb-toiminta on suosittua myös Virossa. Vuokrasivuston mukaan helmikuussa 2019 pelkästään Tallinnassa oli tarjolla yli 300 vuokrattavaa kohdetta. Määrä on jo sitä luokkaa, että jotkut epäilevät Airbnb-toiminnan näkyvän Virossa yöpyvien matkailijoiden tilastoissa suomalaismatkailijoiden vähenemisenä.

Jos suunnitteilla on ostaa asunto Tallinnasta ja vuokrata sitä Airbnb:n kautta, on hyvä tarkistaa etukäteen, onko lyhytaikainen vuokraustoiminta taloyhdistyksessä sallittua.

– Tallinnassakin on tapauksia, joissa taloyhdistys on kieltänyt lyhytaikaisen vuokraustoiminnan sen aiheuttamien häiriöiden takia. Vuokratuloista pitää myös maksaa 20 prosenttia veroa Viroon, Sucksdorff muistuttaa.

 

Mitä tunnetta artikkeli sinussa herättää? Ilmaisemalla tunteesi näet toisten reaktiot.

Etusivulla nyt

Uusimmat: Puheenaihe

Luetuimmat

Uusimmat