Asuminen

Kiinnostaako asunnon ostaminen Virosta? Lue T24:n kokoama tietopaketti aiheesta!

Moni suomalainen haaveilee kodista tai ainakin kakkosasunnosta Virossa. Asuntokauppojen tekeminen eteläisessä naapurissa on helppoa ja turvallista, kunhan muistaa muutaman asian, jotka ovat eri tavalla kuin Suomessa. Lue Tallinna24:n toimituksen kokoama tietopaketti aiheesta!

Visit Tallinn


Suurin ero Viron ja Suomen välillä asuntokaupoissa on se, että Virossa ei tehdä ollenkaan asunto-osakekauppaa, vaan kaikki kaupat ovat kiinteistökauppoja.

Virossa kaikki kiinteistökaupat vahvistetaan notaarilla, joka tekee kauppakirjan. Se on hyvä asia, joka tuo kaupantekoon turvallisuutta, sillä notaari tarkistaa kaikki kiinteistöön ja sen tonttiin liittyvät ja kohdistuvat rajoitteet. Lisäksi notaari tarkistaa myös kiinteistöön kohdistuvat velat ja varmistaa kiinteistön omistusoikeuden.

Asuntokaupan yhteydessä myyntihinta kannattaa aina siirtää ensin notaarin deposit-tilille, josta rahat siirtyvät myyjälle vasta kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Rahoja ei missään tapauksessa kannata laittaa etukäteen myyjän tilille.

Koska Virossa ei tehdä asunto-osakekauppoja ei myöskään ole asunto-osakekirjoja, vaan notaarin kauppatodistus on todistus asuntokaupasta. Notaari lähettää sen tiedot kiinteistörekisteriin, josta tulee tosite omistajuudesta.

Jos Virosta ostettava asunto rahoitetaan paikallisen pankin lainalla, niin asunnosta tarvitaan aina paikallinen hinta-arvio. Niitä tekevät lisensioidut arvioijat, joita on ainakin suurimmissa kiinteistövälitystoimistoissa. Myös Swedbank tekee itse tällaista arviointitoimintaa. Hinta-arvion hinta riippuu asunnon koosta ja on yleensä alle 200 euroa.

Yksi kuluerä, joka on huomioitava uudiskohteen oston yhteydessä, on keittiö. Virossa uusissa asunnoissa ei ole keittiötä valmiina ja myös vaatekaapit saattavat puuttua. Tämä kuluerä kannattaa huomioida kauppaa tehtäessä.

Toinen suuri ero Viron ja Suomen asuntokauppojen välillä ovat ostoon liittyvät kulut, jotka ovat Virossa todella pienet. Ainoa pakollinen maksu on laissa säädetty leimavero, joka on noin 100 000 euroa maksavan asunnon kohdalla 160 euroa.

Sekä asunnonvälittäjän että välitystoimiston taustat ja suositukset on hyvä tarkistaa ennen toimeksiantosopimuksen tekoa. Virossa on sekä kiinteistövälitystoimistojen liitto että kiinteistövälittäjien liito, kuten Suomessakin. Välittäjille on myös oma lisensiointi. Kannattaa siis tarkistaa, että välittäjä ja toimisto ovat liittojen jäseniä, sillä Virossa on paljon välittäjiä, jotka eivät ole päteviä tekemään työtään.

Uudiskohteissa rakennuttajan vastuu on kaksi vuotta. Kuntotarkistuksia Virossa ei ole asuntokaupan yhteydessä tapana tehdä. Jos ostaja sellaisen haluaa, niin hän joutuu maksamaan kustannukset itse.

Virossa on kiinteistövero, mutta jos asut asunnossa itse eli se on kotisi, niin sinut vapautetaan verosta. Jos omistat useampia kiinteistöjä, niin maksat niistä kiinteistöveroa neliömäärän mukaan. Summa on kuitenkin pieni, esimerkiksi keskustakaksiossa noin 30-40 euroa vuodessa.

Asuntoja Virosta voi etsiä esimerkiksi verkkoportaalien www.kv.ee ja www.city24.ee kautta.


Vuoden 2016 viimeisellä neljänneksellä Tallinnassa asuntojen mediaanihinta oli 1 600 euroa neliö, Pärnussa 964 euroa, Kuresaaressa 727 euroa ja Haapsalussa 498 euroa.
 

Vinkit antoi Uus Maa -kiinteistönvälitystoimiston osakas Mika Sucksdorff.
 

Mitä tunnetta artikkeli sinussa herättää? Ilmaisemalla tunteesi näet toisten reaktiot.

Etusivulla nyt

Uusimmat: Asuminen

Luetuimmat

Uusimmat