Asuminen

Asuntokauppa käy Tallinnassa vilkkaana – Asuntojen myyntihinnat kasvavat kaksinumeroisia lukuja

Vuonna 2009 Tallinnan asuntomarkkinoilla saavutettiin pohjalukemat, mutta sen jälkeen kaupankäynti on vähitellen vilkastunut ja uusi rakentamisen buumikin on käynnistynyt pari vuotta sitten.

Kuvituskuva.

Sauvo Jylhä

Rakennuttajien sekä kiinteistönvälittäjien näkökulmasta tilanne on nyt hyvä, sillä asuntojen hinnat Tallinnassa kasvavat kaksinumeroisia lukuja. Vuonna 2016 hinnat nousivat Tallinnan alueella 11 prosenttia.

− Moni on jo kysynyt, että onko Tallinnaan syntymässä uusi asuntokupla, kun hinnat vaan kohoavat. Asuntokauppojen kokonaismäärä kasvaa kuitenkin tällä hetkellä vielä, joten myös asuntojen hinnat kasvavat. Siinä vaiheessa, kun asuntokauppojen määrä lähtee laskuun, tapahtuu myös hinnanmuutoksia. Mutta sellaista kehitystä ei vielä ole näköpiirissä ja uusien asuntojen rakennusmäärät ja myyntimäärät ovat tällä hetkellä hyvin balanssissa, Uus Maa -kiinteistönvälitystoimiston osakas Mika Sucksdorff kertoo.

Suomalaiselle asunnonostajalle Tallinna on edelleen hintatasoltaan edullinen kaupunki. Kaupungin uudiskohteissa neliöhinta on 3 000-4 000 euroa ja hulppean kattohuoneiston neliöhinta voi parhaimmillaan pyöriä 7 500 eurossa.

− Suomessa esimerkiksi Töölössä uudiskohteiden neliöhinnat ovat noin 12 000 euroa, Sucksdorff muistuttaa.

Tallinnassa asuntojen keskineliöhinta on 1 600 euroa, sillä suuret, edullisemman asuntotuotannon alueet, kuten Lasnamäki, Õismäki ja Mustamäki vetävät sitä alaspäin.

− Tallinnan satama-alueen uusissa kerrostaloissa alle 50 neliöisen kaksion hinta liikkuu noin 125 000 ja 150 000 euron välillä. Toki hintaan täytyy laskea mukaan keittiön rakentaminen, sillä sitä ei ole valmiina uusissa asunnoissa Virossa, Mika Sucksdorff kertoo.

Suomalaiset ostavat edelleen Tallinnasta noin 100 asuntoa vuodessa. Huippuvuodet olivat 2009-2012, kun asuntojen hintapohja saavutettiin ja suomalaiset investoijat lähtivät liikkeelle.

Asuntojen myyntihuippu puolestaan saavutettiin vuonna 2015, kun suomalaiset myivät Tallinnassa 124 asuntoa.

− Suomalaisten tekemien asuntokauppojen määrä on viime vuosina vakiintunut noin 90-100 vuodessa. Se tarkoittaa sitä, että liikkeellä on edelleen sijoittajia, mutta myös yksityishenkilöitä, jotka muuttavat Tallinnaan tai hankkivat sieltä sijoitusasunnon.

Asuntosijoittajan näkökulmasta Tallinna on edelleen kiinnostava kohde, mutta perinteisen keskusta-asunnon lisäksi kiinnostava vaihtoehto voisi olla Mustamäellä sijaitsevan Tallinnan teknillisen korkeakoulun ja kampuksen ympäristö.

− Mustamäellä asuntojen hintataso on selvästi edullisempi, mutta vuokrataso taas ei ole suhteessa sen halvempi kuin keskustassa. Näin ollen vuokratuotto on siellä selvästi parempi kuin keskusta-asunnoissa.

Toinen kiinnostava kohde asuntosijoittajalle voisi Mika Sucksdorffin mukaan olla yliopistokaupunki Tartto.

− Siellä on viime aikoihin asti ollut selvästi liian vähän asuntotuotantoa, joten opiskelijoilla on ollut ongelmia löytää vuokra-asuntoja sieltä.

Pääkaupunkina Tallinna on tietenkin asuntomarkkinoilla erityisasemassa ja aina kiinnostava kohde sijoittajalle. Tallinnan osuus koko Viron kiinteistömarkkinoista on lähes puolet ja kaupunki on muuttovoittoinen. Viime vuonnakin Tallinnaan muutti yli 4 000 uutta asukasta, joten on selvää, että asuntoja tarvitaan.

Tallinnan kaupunginosista asunnonostajia kiinnostaa täällä hetkellä eniten Kalamaja, jonne myös rakennetaan paljon uusia asuntoja. Tulevaisuudessa kiinnostava kohde voi olla Koplin alue, jonne on suunnitteilla uudisrakennuksia merenrantaan.

− Tallinnan lahden ympäröimä Kopli on yksi kauneimmista paikoista Tallinnassa. Kunhan asuntojen uustuotanto saadaan käyntiin, niin kaupunginosa saa niiden myötä uuden elämän, kuten kävi Kalamajassakin, Mika Sucksdorff ennustaa.

Tallinnan kaupunki on myynyt Koplin Linjat eli Kopli Liinid -alueen rakennusyhtiö Fund Ehitukselle, joka parhaillaan purkaa siellä vanhoja rakennuksia. Uusi taloja on odotettavissa aikaisintaan parin kolmen vuoden kuluttua.

− Tallinnan vanha kaupunki ei ole enää niin suosittu suomalaisten asunnonostajien keskuudessa, koska alueella on omat ongelmansa. Baarien melu ja pysäköintiongelmat ajavat asukkaita muualle. Tallinna ydinkeskusta ja erityisesti uudet kerrostaloasunnot kiinnostavat suomalaisia asiakkaita, Sucksdorff toteaa.

 

Mitä tunnetta artikkeli sinussa herättää? Ilmaisemalla tunteesi näet toisten reaktiot.

Etusivulla nyt

Uusimmat: Asuminen

Luetuimmat

Uusimmat